Mám si koupit nemovitost v Černé Hoře a jak to nejlépe udělat?

V dětství, mnoho zřejmě snil o mít dům u moře, protože to je tak romantické žít v letovisku. Dospělí někdy kupují takové nemovitosti i ne tak natolik, aby tu žili natrvalo, nebo přijeli na dovolenou bez obav o výhrady, ale aby vydělávali peníze na pronájem bydlení. Stejná Černá Hora každoročně obdržela několikrát více turistů, než zde žijí lidé, což znamená, že v průběhu sezony bude neustále poptávka po dobře umístěném bytě a může rychle platit za sebe.

Studium vlastností nemovitostí v Černé Hoře, je třeba poznamenat, že byty a domy v této zemi může mít obrovské množství výhod. Zvažte hlavní, týkající se většiny bytů nabízených k prodeji.

• Poptávka po krátkodobém nájemním bydlení v Černé Hoře v posledních letech prudce roste a neexistují předpoklady pro pokles poptávky. V roce 2017 poprvé počet návštěvníků v zemi přesáhl 2 miliony lidí a stále roste. Nízké ceny, v porovnání s mnoha jinými středisky, přitahují turisty a stát zavedl bezvízový režim s většinou svých sousedů a mnoha post-sovětských zemí. Výsledkem je, že 20% hostů pochází ze Srbska, Ruska a Ukrajiny dohromady, stejně jako 10% návštěvníků poskytuje Bosna a Hercegovina, ale sem přicházejí i bohatí turisté ze západní Evropy.

• Investiční atraktivita sektoru bydlení v zemi je dobrá, protože pro zahraniční investory byla vytvořena transparentní a realistická pravidla, která v tomto ohledu nápadně připomínají příkladnou EU. Kromě toho, země pouze po získání nezávislosti v roce 2006, si uvědomil, kolik může vydělat na cestovním ruchu, protože zde obrovské množství bytového fondu byl postaven po tomto datu. To znamená, že existuje mnoho nových budov postavených na moderních technologiích, navíc najít prázdný byt k nákupu není problém.

• Pokud chcete, můžete najít relativně levné bydlení v Černé Hoře - i průměrná cena za metr čtvereční zde nefunguje. To vše závisí na řadě specifických vlastností, například historická hodnota budovy zvyšuje sazby, ale přítomnost blízkého místa pro budoucí vývoj výrazně snižuje cenu. Výsledkem je, že přesně stejné pouzdro ve vzdálenosti 300 metrů od sebe může mít jinou cenu. Kromě toho jsou ceny ovlivněny také geografickým faktorem - v prestižní přímořské Budva, bydlení je nejdražší, zbytek pobřeží je o něco levnější, ale v outback ceny jsou mnohem nižší, i když hory zde jsou také krásné.

• Daňové a komunální politiky v Černé Hoře také přispívají pouze k nákupu bydlení zde. Například, při koupi bytu na sekundárním trhu, bude daň jen 3% nákladů, ale pokud developer je developer sám, i tento přeplatek nebude. Roční daň pro majitele se pohybuje v rozmezí od 0,1% do 1% nákladů na metr čtvereční v této oblasti, ale to je v každém případě trochu.

• Investice není omezena na příspěvky na rozvoj bydlení - větší investoři se zabývají výstavbou infrastruktury, jako jsou školy s výukou anglického nebo ruského jazyka, přístavy pro jachty a mnoho dalších zařízení. Takové zlepšení situace je pro turisty ještě důležitější, aby zde cestovali hromadně, což znamená, že zde bude ještě výhodnější pronajímat bydlení.

• Černá Hora je považována za jednu z nejvíce ekologicky čistých zemíKoneckonců zde není žádný seriózní průmysl, a proto se další růst turistického potenciálu jeví jako přirozený.

Samozřejmostí jsou také určité nevýhody, ale jsou poměrně malé a pro mnoho lidí jsou zanedbatelné. Je však na vás, že mohou být vážnou nevýhodou, proto je budeme také zvažovat.

• Černá Hora má oficiální status kandidáta na přistoupení k Evropské unii, ale zatím se nestala a nelze říci, že se to stane brzy. Pro mnoho investorů z postsovětského prostoru je nákup domova v zahraničí také užitečný v souvislosti se zjednodušeným získáváním schengenského víza, vlastnictvím bytu v zemi EU, můžete požádat o povolení k pobytu a poté o pas.

• Černá Hora má znatelnou provinční socialistickou minulost. - navzdory realizovaným inovacím je infrastruktura ve srovnání se západní Evropou ochromena. Například v zemi není prakticky žádné centralizované vytápění, i když v zimě i na relativně teplém pobřeží je teplota pouze 3 - 7 stupňů Celsia.

Místní obyvatelé se rozhodli prostory vytápět klimatizačními jednotkami, nicméně již může být rozvodná síť - výpadky v důsledku špičkového zatížení stále nejsou neobvyklé. Mimo jiné, mentalita a školení místních zaměstnanců je jen něco průměrného mezi vychvalovanou Evropou a našimi nevzhlednými realitami, které mohou vyděsit některé bohaté turisty.

Jak bylo uvedeno výše, stát se k rozvoji infrastruktury cestovního ruchu přiblížil organizovaným způsobem - přinejmenším pozemek byl předán soukromým developerům a ti, kteří chtějí odradit vynaložené peníze, spěchali k vybudování obrovského množství bydlení. Na jedné straně by množství návrhů mělo vést k určitému poklesu cen nemovitostí, ale v případě Černé Hory to vidíme. investice se již začala vyplácet.

Praxe to ukazuje Při koupi domu v Černé Hoře je velký smysl v tom, že nehledáte objekt, který si chcete koupit sami, ale hledat pomoc od místních konzultantů.. Sám si jen stěží můžete pochopit, proč drahý dům stojí tolik, a vybrat si levnější bydlení, nebudete si jisti, že víte o všech rizicích tohoto nákupu.

Odborníci poznamenávají, že v poslední době rostoucí poptávka intenzivně posiluje developery a snaží se dokončit stavební projekty co nejrychleji, což nevyhnutelně ovlivňuje kvalitu výstavby. Vzhledem k tomu, že se v této hornaté zemi periodicky vyskytují zemětřesení, stojí za to uvažovat opakovaně, než si koupíte byt v "nové" budově.

Kromě toho můžete často slyšet stížnosti, že budovy umístěné na úpatí hor mají zvýšenou tendenci k postupnému válcování a dokonce kolapsu.

Pokud jde o první linii, bude zde mnohokrát obtížnější získat bydlení zde, jen proto, že existuje obzvláště vysoká poptávka zejména od bohatých cizinců.Před několika lety napsalo několik vlivných západních médií, že asi 14% celého území Černé Hory bylo již koupeno cizinci, a mělo by se předpokládat, že se zajímají především o pobřeží. Nicméně Existují možnosti i zde, buďte připraveni zaplatit velmi podstatnou částku.

Černohorský trh s bydlením zahrnuje obrovské rozdíly v cenách - příliš mnoho faktorů ovlivňuje tvorbu cen. Vezměte si alespoň bytový fond - můžete získat byt ve staré výškové budově, která se zásadně neliší od typické sovětské budovy, nebo v relativně nové budově, která byla postavena v době nezávislosti, s ohledem na všechny moderní požadavky na budovu.

Opět, někde v horách nebo dokonce v hlavním městě Podgorica, ceny mohou být mírně nižší než průměr, ale velkou otázkou je, jak moc se tato investice vyplatí, protože statistiky ukazují, že drtivá většina zahraničních turistů spěchá ne tolik do hor jako k moři.

Všechny tyto faktory neumožňují stanovit průměrnou cenu za metr čtvereční - přesněji řečeno, lze jej vypočítat, ale v praxi to nepřinese žádný užitek, protože může být levnější a mnohem dražší. Pokud máte stále zájem a chcete mít alespoň obecnou představu o tom, kolik byste měli očekávat, měli byste vědět, že 40 tisíc eur je minimální kapitál, který vám umožní koupit malé studio o 20 čtvercích.

Malý rodinný apartmán o rozloze asi 50 čtverců bude stát tisíce tak na 60. místě.

Máte-li zájem o dům s pozemkem, bude to budova, která určuje náklady, a ne území samotné. Například, 60 metrů dům ve dvoře 200 čtverců může stát přibližně 80 tisíc eur, ale prostorná vila o rozloze 200 metrů čtverečních a pozemek o 300 více bude tahat za dobrých 170 tisíc.

Rozdíl v cenách závisí nejen na blízkosti moře, ale také na určité zeměpisné poloze. Za prvé, v každém regionu, pohled z okna je velmi ceněn, bydlení je obzvláště působivé, ze kterého jsou jak hory, tak moře jasně viditelné.

Samozřejmě Velkým bonusem je, že místní oblast má svůj vlastní přístup k moři, ideálně - vlastní pláž, pro cizince, s výjimkou na pozvání majitele, nemůže dostat.

Pokud hovoříme o regionech, mezi top místy se obvykle říká Budva Riviera (v blízkosti letoviska Budva) a Boko-Kotor (pobřeží zálivu Kotor, včetně Tivat).

Můžete se pokusit ušetřit peníze výběrem bydlení někde na barské riviéře nebo dokonce v blízkosti Ulcinj. Zároveň by mělo být chápáno, že jeho cena není z žádného důvodu nižší - je zde méně příležitostí pro odpočinek elit, turisté tam nejsou tak roztrhaní, a proto zisky pravděpodobně nebudou tak vysoké.

Jak je zřejmé z výše uvedeného, ​​černohorské občanství pro nákup nemovitostí uvnitř země, samozřejmě, není nutné - ve skutečnosti, stát je právě naopak, zájem o cizince investovat své peníze zde, a proto zjednodušení postupu co nejvíce. Ačkoli vyhlídky a načasování přistoupení Černé Hory k Evropské unii ještě nejsou zcela jasné, pro mnoho lidí se zdá, že získání cestovního pasu této země již dnes představuje dobrý způsob, jak se brzy stát občanem Evropské unie.

Další věc je, že všechno není tak jednoduché - pro skutečný prodej pasu Černá Hora se ptá dost. Chcete-li koupit nemovitost z vyšlapané cesty, aby bylo možné obdržet dokument, budete muset zaplatit od 250 tisíc eur, a ve vyspělém regionu - od 350 tisíc, a dalších 100 tisíc v každém případě by měly být převedeny na účty samotného státu. Navíc tato možnost není nabízena všem - do tří let od spuštění programu (2018-2021) bude nutné podat přihlášku a ze všech uchazečů budou vybráni pouze 2 tisíce šťastných, kteří budou mít možnost účasti.

V nepřítomnosti velkých peněz můžete jít delší cestou, po obdržení povolení k pobytu v zemi. Pokud jste zde koupili dům, máte povolení k dočasnému pobytu, které platí pouze jeden rok - během této doby musíte získat oporu a získat další důvody k pobytu. Pokud jste si práci nenalezli a neuzavřeli jste se v manželství s někým z místního, budete moci bez víza dělat pouze v případě, že zakoupený objekt stojí více než 40 tisíc eur - poté můžete prodloužit povolení k pobytu.

Bez ohledu na to, jaký typ nemovitosti se rozhodnete koupit v Černé Hoře - byt, pozemek nebo dům - Vaše transakce začne tzv. Předběžnou smlouvou. Neříká se ani tolik - jsou popsány podmínky samotného obchodu (co, kde, kdy, pro kolik, od koho a komu), způsob a podmínky platby a výše vkladu, obvykle asi 10% z dohodnuté hodnoty zakoupené objekt. Uvedená výše vkladu musí být převedena na předchozího majitele, který je povinen vystavit mu potvrzení, že obdržel peníze uvedené v předběžné smlouvě.

Poté je uzavřena hlavní smlouva o prodeji, jejíž právní registrace by měla být adresována pouze veřejným notářským úřadům Černé Hory - to jsou pravidla země. Namalované body jsou zde již podstatně více - kromě toho, co bylo popsáno výše, by mělo být zmíněno například, že prodávající se zavazuje objekt znovu registrovat na jinou osobu.

Jak bylo uvedeno výše Při nákupu domu na sekundárním trhu pro občany post-sovětských zemí, daň je 3% z částky. Obecně vzato, jak praxe ukazuje, daně, právní podporu a re-vydání společně zvýšit náklady asi o 5%, takže při výběru nemovitosti, musíte také vzít v úvahu tuto přirážku.

Ustanovení, že prodávající nebude mít nic proti vydání, je důležité z toho důvodu logicky, každý nový vlastník by měl okamžitě vydat nákup ve státním katastru nemovitostí. Podle zákonů Černé Hory to však nelze provést v budoucnu, ale v prvních 30 dnech ode dne transakce. Je lepší experimentovat s tím, co se stane, pokud se v navrhovaném období neuskuteční legalizace, a tak na straně prodávajícího nebudou žádné zbytečné problémy, které „změnili názor“ a vložili hůl do kola, dohoda o jeho souhlasu s opětovnou registrací je konkrétně uvedena.

Pokud kupujete pozemek zdarma, plánujete se zapojit do stavby sami, stojí za to zvážit, že v Černé Hoře ne všechny země naznačují další rozvoj.Důvody, proč konkrétní místo, z hlediska legislativy, není vhodné pro výstavbu, může být mnoho, ale je nepravděpodobné, že se podaří změnit tento stav území, a každá budova postavená nevědomostí nebo drzostí bude považována za nezákonnou a může být zbourána. .

Mnozí z našich krajanů, kteří plánují nabývat nemovitosti na Jadranu, se rozhodnou prodat „extra“ nemovitosti ve své vlasti, aby získali peníze. Rozdělení jednoho řízení do dvou fází značně zpožďuje proces a zahrnuje velké množství papírování, což je důvod, proč někteří potenciální investoři nejsou ani ochotni uvažovat o takové myšlence, protože je příliš obtížné ji realizovat. Ve skutečnosti může být problém vyřešen poněkud snadněji, než se zdálo.

Existují mezinárodní realitní kanceláře nabízející směnárnu, například ruské nemovitosti černohorskému. Namísto dvou samostatných operací, z nichž každý může být zpožděn, jeden je nabízen a poměrně rychlý, protože nehledáte kupujícího pro ruské nemovitosti nebo prodejce černohorské nemovitosti - to je považováno za stejnou právnickou osobu. V důsledku toho nemusíte dostávat peníze do svých rukou, ale nečekejte, dokud není objekt, který prodáváte, zakoupen - odborníci jednoduše dorazí na uvedenou adresu a odhadnou, kolik stojí váš dům nebo byt, který nabízíte.

Díky spolupráci se seriózní firmou můžete zjednodušit proces obnovy, i když to "jí" část rozpočtu. Tyto služby zároveň fungují pouze pro Moskvu, Petrohrad a další velká města, kde je poptávka po nemovitostech.

Odpovědi na otázky o koupi nemovitosti v Černé Hoře jsou uvedeny v dalším videu.